澳儲行3月19日發(fā)布2015年一季度經(jīng)濟(jì)觀察報告，在名為《中國房產(chǎn)行業(yè)（China'sPropertySector）》的文章分析了中國房產(chǎn)市場未來走勢、當(dāng)前市場對開發(fā)商的影響以及潛在的金融風(fēng)險。報告指出，中國政府可能不會大力刺激房產(chǎn)市場發(fā)展，而市場疲軟將影響澳大利亞商品出口量。

    房地產(chǎn)行業(yè)為中國經(jīng)濟(jì)多年飛速增長做出了重要貢獻(xiàn)。澳儲行報告稱，當(dāng)前中國房產(chǎn)市場發(fā)展放緩，房產(chǎn)開發(fā)商債務(wù)增速或超銷售增速，可能會給中國經(jīng)濟(jì)增長、金融穩(wěn)定、資源商品進(jìn)口帶來風(fēng)險。

    房產(chǎn)建筑所需的鐵礦石、焦煤等原材料一直在澳大利亞資源行業(yè)出口商品中占有重要地位。因此，中國房產(chǎn)市場發(fā)展，尤其是新建房屋增量和澳大利亞資源類產(chǎn)品出口量緊密相關(guān)。

    鐵礦價格正在經(jīng)歷劇烈下挫，澳礦企利潤空間大幅收窄。周四，鐵礦石價格自2009年以來首次跌破55美元/噸。有分析師認(rèn)為，由于中國對礦產(chǎn)品的需求降低，澳大利亞礦商增產(chǎn)，資源行業(yè)供大于求等因素，鐵礦石價格將會逐步下跌至50美元/噸。

    澳儲行報告指出，中國城市化進(jìn)程仍在繼續(xù)，這保證了未來幾年內(nèi)，中國仍會有大量新建房屋，但這不足以幫助房產(chǎn)市場恢復(fù)活力。

    目前，中國各級政府都在積極提升房產(chǎn)市場信心，但是受債務(wù)、可持續(xù)發(fā)展等因素影響，政府可采取的措施較為有限，未必能有效刺激市場。

    澳儲行研究注意到，當(dāng)前中國房產(chǎn)市場疲軟情況較之前幾次市場下行有所不同，開發(fā)商負(fù)債更高，金融風(fēng)險更大，尤其是中國住宅地產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于商業(yè)地產(chǎn)，這也進(jìn)一步增加了金融風(fēng)險。

    中國國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，目前中國約有70個城市在2月份房屋均價有所下跌，市場疲軟的情況可能會持續(xù)，目前只有北京、上海兩大城市初見回溫跡象。（來源：澳華財經(jīng)在線）